Le dispositif de Robien en bref

L’investissement du contribuable doit concerner des logements neufs ou nouveaux (locaux affectés à un usage autre que l'habitation acquis à compter du 3 avril 2003 et que le contribuable transforme en logements), appartements ou maisons loués nus à titre de résidence principale en France Métropolitaine ou dans les DOM (Guadeloupe, Guyane, Martinique et Réunion) et la durée minimale de la location est de neuf 9 ans.

Tous les ans, pendant les cinq premières années de l’investissement, les contribuables déduisent de leurs impôts 8 % du prix d'acquisition d’un logement neuf, puis 2,5 % les quatre années suivantes. Au terme des 9 premières années de location, l’amortissement peut être renouvelé à raison de 2 périodes triennales à hauteur de 2,5 % par an du prix d’acquisition du bien.

Simulation de Robien

Acquisition à Issy-les-Moulineaux d’un deux pièces neuf de 25 m² au prix de 100.000 €.
Le logement doit être loué pendant 9 ans à un prix maximum de 450 € pas mois (25 m² x 18 €).

Pendant les 5 premières années, les revenus fonciers imposables sont diminués du montant de l’amortissement soit 8000 € (100.000 X 8%).

Les 4 années suivantes, l’amortissement est égal à 2500 € par an (100.000 X 2,5%).
A condition de respecter les conditions de prix du loyer, l’acquéreur peut à nouveau déduire 2500 € par an pendant 6 années supplémentaires. Dans cette hypothèse, l’investisseur déduit 65000 € sur 15 ans.

Calcul des revenus fonciers la première année :

Loyer annuel: 5 400 € (450 € / mois x 12)
Déduction forfaitaire : - 324 € (5 400 x 6 %) le taux de la déduction forfaitaire est réduit à 6 % pendant la période d'amortissement.
Amortissement : - 8.000 € (100.000 x 8 %)
Intérêts d'emprunt : - 5 500 € (crédit à 100 % sur 15 ans à 5,75 %)
Charges diverses : - 220 € (hypothèse)
Déficit : - 8 664 €
Le déficit foncier égal à 8 664 € est déductible du revenu imposable.
Pour un contribuable imposé à 43%, il en résulte au total, une économie d’impôts de 18 586 € sur les 5 premières années (8 664 € x 43% = 3 717 € par an x 5)

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